Investigação da cadeia dominial de imóveis: origem da propriedade, transmissões sucessivas e irregularidades documentais — diagnóstico juridicamente fundamentado.
A análise fundiária é um estudo técnico especializado que investiga a cadeia dominial de imóveis, identificando a origem da propriedade, suas sucessivas transmissões e eventuais irregularidades documentais.
Nossa metodologia cruza rigorosamente dados do RGI (Registro Geral de Imóveis), PAL (Planta de Alinhamento e Loteamento), ortofotos georreferenciadas e levantamentos topográficos de campo. O resultado é um diagnóstico preciso e juridicamente fundamentado para tomada de decisão.
Precisão geodésica certificada com GNSS RTK, estação total e apoio de drone para levantamentos de campo.
Equipe especializada em topografia, engenharia e direito imobiliário, com relatórios compatíveis com normas NBR e INCRA.
REURB-S e REURB-E, georreferenciamento de imóveis rurais, remembramento e desmembramento.
Análise fundiária complexa em área insular com múltiplas matrículas sobrepostas e documentação histórica fragmentada, incluindo reconstituição da cadeia dominial desde 1940 em dois cartórios distintos.
Identificação de 3 áreas com conflitos dominiais, proposta de desmembramento regularizador e compatibilização entre limites de fato e de direito.
Estudo fundiário em área urbana consolidada com imóveis irregulares: pesquisa exaustiva no 1º RGI, mapeamento de 15 lotes com GNSS RTK (precisão ±1,5cm) e compatibilização de dados geográficos, cartoriais e cadastrais.
Relatório técnico apontando divergências dimensionais e a gleba originária com seus desmembramentos ao longo de 10 anos.
A propriedade possuía PAL antiga sem coordenadas geográficas e incompatível com imagens atuais. Realizamos a geolocalização dos lotes com GNSS de precisão, vetorização da planta original e compatibilização com ortofoto.
Cada lote passou a ter posição real no terreno e planta ajustada ao sistema geodésico oficial — base segura para regularização fundiária e atualização documental.
Análise técnica como prova pericial em ação de usucapião: pesquisa em 2 cartórios, documentação desde 1952, levantamento planialtimétrico da área reivindicada (3.240m²) e vistoria das propriedades confrontantes.
Confirmação da posse mansa e pacífica por período superior a 15 anos e compatibilidade entre área reivindicada e limites físicos, sem conflitos com terceiros.
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